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庫(kù)存的“貧富差距”也不容忽視

2016-04-01 10:22:37 來源:長(zhǎng)城網(wǎng) 點(diǎn)擊:
“去庫(kù)存”是今年我國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一,對(duì)于各省市來說,可謂是任務(wù)艱巨、責(zé)任重大。但是一談到“去庫(kù)存”,筆者首先想到的是“庫(kù)存”與“房?jī)r(jià)”的關(guān)系。

按照市場(chǎng)規(guī)律,庫(kù)存量大,應(yīng)該是買方市場(chǎng)才對(duì)。買方市場(chǎng)的情況下,商品房的價(jià)格應(yīng)該降低。但現(xiàn)實(shí)是很多地方房?jī)r(jià)不降反升,逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)報(bào)道,僅河北省,2016年2月保定、廊坊、秦皇島、石家莊等4個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲呢?一方面是物以稀為貴,另一方面是開放商捂盤惜售,坐地起價(jià)。按照房?jī)r(jià)上漲的情況來看,現(xiàn)實(shí)的情況顯然是賣方市場(chǎng)。物以稀為貴,庫(kù)存就不會(huì)太高,就不會(huì)存在“去庫(kù)存”。若是開發(fā)商捂盤惜售,坐地起價(jià),那也沒有必要出臺(tái)政策鼓勵(lì)民眾購(gòu)房來“去庫(kù)存”了。

現(xiàn)實(shí)中,不同的地區(qū),不同的城市,庫(kù)存也不一樣。有的地方商品房庫(kù)存量巨大,有的只有少數(shù)的庫(kù)存,當(dāng)然也有的地方像筆者所居住的縣城這樣,幾乎是“零庫(kù)存”??梢哉f庫(kù)存也存在“貧富差距”。去庫(kù)存作為經(jīng)濟(jì)任務(wù),必須落實(shí)好“一城一策”,根據(jù)不同的情況,分別對(duì)待。庫(kù)存“富裕”的地方,要大力“去庫(kù)存”;只有少量庫(kù)存的地方,不妨順其自然;而對(duì)于零庫(kù)存的地方,政府的任務(wù)不應(yīng)該是“去庫(kù)存”,而應(yīng)該是如何促進(jìn)房地產(chǎn)的開發(fā)。

老百姓的心理是“手里有糧,心里不慌”。但是對(duì)于房市來說,如果市場(chǎng)上是“零庫(kù)存”,又沒有新樓開盤,也勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人們的恐慌,房?jī)r(jià)的瘋漲。筆者所在的縣城就是一個(gè)典型的例子,由于近兩年來,由于各種原因,沒有新樓開盤,以往的樓盤早已售罄,二手房也是水漲船高,坐上了火箭,一天一個(gè)價(jià),一年來由均價(jià)3000元每平米,已經(jīng)漲到了4000元每平米。對(duì)于庫(kù)存“貧窮”的地方,政府現(xiàn)在的任務(wù)不應(yīng)該是“去庫(kù)存”,而應(yīng)該規(guī)劃新的樓盤,促進(jìn)房產(chǎn)開發(fā),來抑制房?jī)r(jià)。

所以,去庫(kù)存應(yīng)正視庫(kù)存的“貧富差距”,防止一味的“去庫(kù)存”。特別是“庫(kù)存”的增量與民眾的購(gòu)買力有關(guān),在購(gòu)買力不高的情況下,一味的出臺(tái)鼓勵(lì)政策,這將成為民眾變?yōu)榉颗?ldquo;催化劑”,成為開發(fā)商謀取暴利的工具,這與中央“去庫(kù)存”的初衷也是相悖的。“去庫(kù)存”應(yīng)該少用政府的手,而多用市場(chǎng)的手段,來優(yōu)勝劣汰房地產(chǎn)企業(yè),來優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)。庫(kù)存的“貧”與“富”都是不合理的,只有庫(kù)存與開發(fā)達(dá)到平衡,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。(趙艷生)

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